Viel Platz zum Leben – An ruhiger, familienfreundlicher Lage

An ausgesprochen ruhiger und familienfreundlicher Lage in Rombach steht diese grosszügige 6.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit rund 178 m² Nettowohnfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse und überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot über drei Geschosse, einem 590 m² grossen Grundstück sowie einem schönen, nach Süd/Südwest ausgerichteten Aussenbereich.

Ein besonderes Plus ist der grosszügige, vollständig gedeckte Sitzplatz auf der Wohnebene. Dank Rück- und Seitenwand geniessen Sie hier einen geschützten Aussenbereich, der sich vom Frühjahr bis zum Herbst nutzen lässt. Der Garten bietet zusätzliche Freifläche und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Auch im Innern überrascht das Haus mit viel Raum. Das Erdgeschoss bildet mit dem grosszügigen Wohn-/Esszimmer und der separaten Küche den Mittelpunkt des Hauses. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt die «Chouscht» im Wohnbereich, welche über den Tiba-Holzofen in der Küche beheizt werden kann.

Im Untergeschoss stehen mehrere beheizte und vollwertig nutzbare Wohnräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Geschoss durch einen grossen Hobby-/Wasch- und Heizungsraum sowie einen Keller. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Highlight; Ein rund 37 m² grosses Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweites Badezimmer sowie ein beheiztes Reduit ergänzen diese Etage.

Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend gepflegt und unterhalten. Küche, Nasszellen und verschiedene weitere Bauteile wurden im Laufe der Zeit erneuert. Für eine zeitgemässe digitale Infrastruktur ist zudem ein Glasfaseranschluss vorhanden. Gleichzeitig entsprechen einzelne Ausbauten und Materialien nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Auch die Parkierung ist grosszügig gelöst. Ein überlanger Carport bietet zwei gedeckte Abstellplätze, zusätzlich stehen drei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Die Lage eignet sich hervorragend für Familien! Der Kindergarten und das Schulhaus Stock befinden sich nur rund 200 m entfernt. Die Bushaltestelle Rombach, Obstgarten ist nach rund 250 m erreicht. Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 800 m entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie am Ende der Sackgasse von einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld.

Eckdaten

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
• Süd/Südwestausrichtung
• Grosszügiger, gedeckter Sitzplatz
• Kindergarten und Schule nur 200 m entfernt
• Vielseitiges Raumangebot
• Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
Anzahl Zimmer: 6.5
Nettowohnfläche: ca. 178 m2
Grundstücksgrösse: 590 m2
Kubatur: 1'001 m3
Ausnützungsziffer AZ: 0.65
Grenzabstand klein / gross: 4m / 7m
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Lavabo im OG
Nasszelle 3: Badewanne, WC, Bidet, Doppellavabo
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Carport: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung
Kachelofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.2 km
Distanz Kindergarten: 0.2 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.8 km
Distanz Bus: 0.25 km
Distanz Autobahn: 3 km
Distanz Flughafen: 52 km
Verfügbar ab: sofort

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