Einziehen & wohlfühlen – Haus mit Garten, Balkon und Hobbyraum

An beliebter Lage steht ein 4.5-Zimmer-Reiheneckmittelhaus (plus zusätzlichem beheiztem Hobbyraum) mit gepflegtem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz, dem Balkon oder dem Grünbereich. Von diesem bevorzugten Wohnquartier in Däniken erreichen Sie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Bahnhof bequem zu Fuss in wenigen Minuten. Trotz dieser guten Erschliessung sind Sie in wenigen Minuten im Wald oder an der Aare zum Spazieren oder Sporttreiben. Die Immobilie weist eine solide und gute Substanz auf und wurde sehr gepflegt. Wände und Decken sollten vor dem Einzug gestrichen werden und die textilen Bodenbeläge ersetzt, aber ansonsten sind keine Renovationen zwingend nötig!

Lage

• Der Garten ist optimal südwestlich auf die Sonne ausgerichtet
• Kindergarten 1’000 m, Schule 950 m, Einkaufen 550 m
• Bahnhof 500 m, Bushaltestelle 550 m, Autobahnauffahrt 8.4 km

Raumangebot

Erdgeschoss: Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer mit grosser Fensterfront, offener Küche und Zugang zum gedeckten Sitzplatz und anschliessendem Garten, separates WC mit Lavabo

Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, zwei grosse Zimmer (eines davon mit Balkonzugang), Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo

Dachgeschoss: Grosses und helles Zimmer mit Lukarne, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Reduit mit Gasheizung, Zugang zum grossen und hohen Estrich via Falltreppe

Untergeschoss: Treppenhaus und Gang, grosse Waschküche mit Warmwasserboiler, viel Staufläche und Gartenzugang, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht

Umgebung und Parkierung

• Gedeckter Sitzplatz mit Beschattung
• Gepflegter Gartenteil in südwestlicher Richtung
• Südwestlich ausgerichteter Balkon
• Eingangsbereich mit Zugangsweg
• Zwei Garagenboxen
• Gemeinschaftlicher Veloraum
• Gemeinschaftliche Besucherparkplätze

Eckdaten

Objekttyp: Reiheneckhaus
Baujahr: 1998
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Schöner Garten in südwestlicher Richtung
• Bezugsbereit mit geringen Investitionen
• Gute Lage nahe am Zentrum und der Aare
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca 152 m2
Grundstücksgrösse: 210 m2
Kubatur: 646 m3
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Doppellavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im DG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung, Fußbodenheizung
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.95 km
Distanz Kindergarten: 1 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.6 km
Distanz Bus: 0.55 km
Distanz Bahnhof: 0.5 km
Distanz Autobahn: 8.4 km
Distanz Flughafen: 60.8 km
Verfügbar: ab sofort

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?
Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.