Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ausbaubarem Dachstock

An beliebter Lage in Aarburg steht ein 4.5 Zimmer Reihenmittelhaus (auf 5.5 Zimmer ausbaubar) mit gepflegtem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz, dem Balkon oder dem Grünbereich. Von diesem bevorzugten Wohnquartier aus erreichen Sie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle bequem zu Fuss in wenigen Minuten. Auch sind Sie in wenigen Minuten im Wald oder an der Aare zum Spazieren oder Sporttreiben. Die Immobilie weist eine solide und gute Bausubstanz auf und ist sehr gepflegt. Wände und Decken sollten vor dem Einzug gestrichen werden, jedoch ansonsten sind keine Renovationen zwingend nötig.

Lage

• Der Garten ist optimal südlich auf die Sonne ausgerichtet
• Kindergarten 500 m, Schule 800 m, Einkaufen 300 m, Bushaltestelle 250 m,
• Bahnhof Aarburg 1.8 km und Autobahnauffahrt 3 km

Raumangebot

Erdgeschoss:
Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer mit grossen Fensterfronten, halboffener Küche und Zugang zum gedeckten Sitzplatz mit anschliessendem Garten, separates WC mit Lavabo
Obergeschoss:
Treppenhaus und Gang, drei Zimmer (zwei davon mit Balkonzugang), Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo, Falltreppe in den grossen und ausbaubaren Estrich
Untergeschoss:
Treppenhaus und Gang, grosse Waschküche mit Haustechnik, Lagerraum
Umgebung und Parkierung:
• Gedeckter Sitzplatz mit Beschattung
• Eingezäunter Gartenteil in südlicher Richtung
• Südlich ausgerichteter Balkon
• Eingangsbereich mit Zugangsweg und kleinem Steingarten
• Garage mit Vorplatz
Potential:
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, jedoch bereits durch ein grosses Dachfenster hell und freundlich. Da in der gültigen Bau- und Nutzungsordnung Attika- und Dachflächen nicht zur anrechenbaren Ausnutzung zählen, ist ein Ausbau möglich. Die restlichen drei Einheiten der Reihenhausüberbauung haben dies bereits realisiert. Hier können ein bis zwei Dachzimmer inklusive einer Nasszelle entstehen .

Eckdaten

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Ausbaubarer Dachstock
• Gepflegte Liegenschaft
• Gute Lage
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: ca. 98 m2
Grundstücksgrösse: 145 m2
Kubatur: 528 m3
Zone: W2A
Ausnützungsziffer AZ: 0.4
Nasszelle 1: WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Heizung: Gas
Heizungsart: Bodenheizung
Waschmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick übers Tal vom Balkon aus
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Distanz Schulen: 0.8 km
Distanz Kindergarten: 0.5 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km
Distanz Bus: 0.25 km
Distanz Bahnhof: 1.8 km
Distanz Autobahn: 3 km
Distanz Flughafen: 69 km
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

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