Kompakte Wohnung als Renditeobjekt oder zum selber bewohnen

Kurzinfo, Geschichte

Durch die Eingemeindung 1934 wurde das ehemalige Winzerdorf Höngg zum Stadtkreis 10 von Zürich. Der dörfliche Charakter ist weitgehend erhalten geblieben. Die «Altansässigen» gehen immer noch ins «Dorf». Das nennt sich Lebensqualität!

Lage

Die Liegenschaft ist in ein schön durchwachsenes, verkehrsarmes (30er-Zone) Quartier eingebettet. Die beiden Tram- und Bushaltestellen Frankental und Winzerstrasse erreicht man über den Wildenweg, entlang des bewaldeten Baches, in wenigen Gehminuten. Im Frankental befinden sich auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Coop Supermarkt sowie der Quartier-Beck mit Café). Bis zum «Dorfzentrum» sind es ca. 900 Meter. Dort ist das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit Migros, Bäckerei, Apotheken, Drogerie, Denner etc. sehr grosszügig.

Raumaufteilung

Über 7 Treppentritte gelangen Sie vom Haupteingang aus vor die Türe im 2. Obergeschoss. Der Grundriss dieser kompakten, hellen Wohnung ist optimal konzipiert. Vom Entrée aus gelangen Sie ins 16.8 m² grosse Wohnzimmer. Mit einer Türe sind das Wohnzimmer und die geräumige Küche miteinander verbunden. Hier befinden sich neben dem Geschirrspüler und einem Backofen auch der Kühlschrank mit der Frischhaltezonenschublade sowie drei separaten Gefrierschubladen – einfach praktisch diese Aufteilung. In der Küche befindet sich auch der direkte Ausgang auf den gedeckten Balkon mit schönem Blick in den Garten und ins Quartier. Selbstverständlich darf in der Nähe der Steigzone für das Wasser und Abwasser die Nasszelle nicht fehlen. Hier befindet sich neben dem Lavabo, der Badewanne und der Toilette sogar ein Bidet. Das Schlafzimmer mit einer Fläche von 16.8 m² ist grosszügig und bietet Platz für ein Doppelbett, einen Bürotisch sowie einen grossen, mehrtürigen Kleiderkasten.

Gewaschen wird im Erdgeschoss. Ebenfalls befindet sich hier ein Kellerabteil für alles, was nicht alle Tage in der Wohnung benötigt wird. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage kann für CHF 45'000.- zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Eckdaten

Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1959
Zustand: Gepflegt
Anzahl Wohnungen im MFH: 12
Spezialitäten:
• Geringe Nebenkosten
• Zentrale und doch ruhige Lage
• Gepflegte Liegenschaft mit viel Grün
Anzahl Zimmer: 2
Nettowohnfläche: 50 m2
Anzahl Balkon/Terrassen: 1
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Bidet und Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 1 (zzgl. CHF 45'000.-)
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Radiatorenheizung
Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.4 km
Distanz Kindergarten: 0.4 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.55 km
Distanz Bus: 0.6 km
Distanz Bahnhof: 2.4 km
Distanz Autobahn: 3.9 km
Distanz Flughafen: 17.9 km

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