Einfamilienhaus mit grossem Garten an guter Lage

Die Immobilie liegt nahe beim Einkaufen, am Bahnhof und der Schule. Trotzdem ist das Quartier äusserst ruhig. Hier steht ein renovationsbedürtiges Einfamilienhaus auf einer 853 m2 grossen Fläche für Sie zum Kaufen bereit. Die leicht abfallende Parzelle an optimaler Lage bietet Platz für ein kleines Mehrfamilienhaus (bis 4 Einheiten), zwei Doppelhaushälften oder ein Zweigenerationenhaus. Neu bauen oder renovieren ist hier die Frage.

-Zonenvorschriften
Das Grundstück befindet sich in der Zone W2 mit einer Ausnutzung von 0.45. Entsprechend dürfen 383.85 m2 Brutto-Wohnfläche auf dem Grundstück generiert werden. Es gelten Grenzabstände von 4 bzw. 8m und eine Gesamthöhe von max. 10 m sowie 7.5 m Firsthöhe. Dach, Attika und Untergeschosse zählen nicht zur Ausnutzung.

Lage

• Einkaufen 700 m, Schule 1’000 m, Kindergarten 600 m
• Bushaltestelle 450 m, Bahnhof 1’700 m, Autobahnauffahrt 1'700 m
• Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr

Bestandesliegenschaft

Die bestehende Liegenschaft (Viking HUS, Fertighaus) wurde 1983 erbaut. Keller samt Decke sind betoniert. Das Erdgeschoss ist als Holzständerbau konstruiert. Im EG befindet sich der Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Zimmer und eine Nasszelle. Im Untergeschoss sind dank der Hanglage zwei weitere Zimmer, ein beheizter Hobbyraum, eine Nasszelle und die üblichen Stau- und Technikräume. Es wird mit Elektro-Zimmeröfen geheizt. Die Küchen, die Nasszellen, die Elektrik und auch die Fenster sind noch funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäss. Zudem steht eine energetische Sanierung an. Aus diesen Gründen erachten wir einen Rückbau der bestehenden Liegenschaft als zeitgerecht und ökonomisch vertretbar. Alternativ steht eine grosszyklische Sanierung des Einfamilienhauses an.

Eckdaten

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Grosser Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
• Ruhige und sonnige Lage
• Anbaupotential
Anzahl Zimmer: 6.5
Nettowohnfläche: ca. 178 m2
Grundstücksgrösse: 853 m2
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.45
Grenzabstand klein / gross: 4m / 8m
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, Dusch-WC, Doppellavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 5
Heizung: Elektro
Heizungsart: Elektro-Radiatoren
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick übers Dorf und ins Grüne
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 1 km
Distanz Kindergarten: 0.6 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.7 km
Distanz Bus: 0.45 km
Distanz Bahnhof: 1.5 km
Distanz Autobahn: 1.7 km
Distanz Flughafen: 38.1 km
Verfügbar: ab sofort

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