5.5 Zi. EFH an bevorzugter Aussichtslage, mit schönem Garten

An ruhiger und sonniger Lage steht ein 5.5 Zimmer Reiheneckhaus mit gepflegtem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf den beiden Sitzplätzen oder dem grosszügigen Grünbereich mit herrlichem Blick über die Aarelandschaft und bei schönem Wetter bis in die Berge. Von diesem bevorzugten Wohnquartier in Auenstein (keine Durchfahrtsstrasse, nur Anwohnerverkehr) erreichen Sie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle bequem zu Fuss. Trotz dieser guten Erschliessung sind Sie schnell an der Aare zum Spazieren oder Sporttreiben. Die Immobilie wurde solide erstellt und gut gepflegt, allerdings stehen einige Renovationen in den kommenden Jahren an.

Lage

• Der Garten ist südlich auf die Sonne und die Aussicht ausgerichtet
• Kindergarten 550 m, Schule 600 m, Einkaufen 300 m
• Bushaltestelle 200 m, Bahnhof Rupperswil 2.3 km, Autobahnauffahrt 4.4 km
• Steuergünstige Gemeinde (93%)

Raumangebot

Erdgeschoss
Entrée mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Cheminée und Zugang zum Sitzplatz mit Beschattung sowie anschliessenden Garten, separates WC und Lavabo, abgeschlossene Küche
Obergeschoss
Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo
Dachgeschoss
Treppenhaus, ein grosses und helles Zimmer (kann in zwei Räume unterteilt werden)
Untergeschoss
Werkstatt mit viel Tageslicht, Heizungsraum mit Waschmaschine und Tumbler, Naturkeller, Tankraum (der Keller ist nur vom Garten her erschlossen)

Umgebung und Parkierung
• Sitzplatz mit Aussicht und Beschattung vor dem Wohn-Esszimmer
• Sitzplatz vor der Werkstatt
• Gepflegter und grosszügiger Gartenteil mit Rasen, Blumen, Nutzgarten und Büschen
• Eine Garage und ein Carportplatz
• Zwei Aussenparkplätze
• Schopfbereich unter dem Carport
• Ausgebauter Raum über der Garage (mit Elektroofen beheizbar)
• Eingangsbereich mit Zugangsweg

Auch das direkt angebaute Reihenmittelhaus steht zum Verkauf. Bei Interesse bedienen wir Sie ebenfalls mit diesen Verkaufsunterlagen.

Eckdaten

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1976
Spezialitäten:
• Blick über die Aare und bis in die Berge
• Ruhige Lage nahe am Zentrum
• Schöne Terrasse und Garten
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 120 m2
Grundstücksgrösse: 402 m2
Kubatur: 790 m3
Nasszelle 1: WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC und Doppellavabo im OG
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 1
Anzahl Plätze in Carport: 1
Aussenparkplätze: 2
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.6 km
Distanz Kindergarten: 0.55 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km
Distanz Bus: 0.2 km
Distanz Bahnhof: 2.3 km
Distanz Autobahn: 4.4 km
Distanz Flughafen: 47.4 km
Verfügbar: ab sofort

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