Seltene Baulandparzelle an unverbaubarer Dorfrandlage

An attraktiver Dorfrandlage von Schneisingen bietet sich eine seltene Gelegenheit für die Entwicklung eines Neubauprojekts in der Dorfkernzone. Das Dorf verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren Baden, Bad Zurzach und Zürich. Das 1'861 m² grosse Grundstück befindet sich an der Zelglistrasse und profitiert von einer leichten Hanglage, einer sehr guten Besonnung sowie einer schönen Ausrichtung gegen Südwesten.

Direkt am Bauzonenrand

Ein besonderes Merkmal dieser Parzelle ist ihre Lage am Bauzonenrand. Auf der Süd- und Westseite grenzt das Grundstück direkt an die Landwirtschaftszone. Dadurch entsteht ein offenes und grosszügiges Umfeld mit dauerhaftem Bezug zur umliegenden Landschaft. Die Aussicht ist bevorzugt und verleiht dem Grundstück eine Qualität, die innerhalb einer Dorfkernzone nur selten anzutreffen ist. Die Erschliessung der Parzelle ist grundsätzlich sichergestellt. Die vorhandenen Werkleitungs- und Erschliessungspläne sind Bestandteil der ausführlichen Verkaufsdokumentation, welche Sie bei uns bestellen können.

Quellenrecht

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das bestehende Quellenrecht. Die Liegenschaft wird aktuell über eine eigene Quelle mit Wasser versorgt. Solche Rechte sind heute selten geworden und stellen eine interessante Besonderheit der Parzelle dar.

Dorfkernzone

Die Dorfkernzone von Schneisingen verfolgt das Ziel, das charakteristische Ortsbild zu erhalten und gleichzeitig eine sorgfältige Weiterentwicklung zu ermöglichen. Entsprechend sind Neu- und Ersatzbauten grundsätzlich zulässig, sofern sie sich architektonisch und städtebaulich gut in die bestehende Dorfstruktur einfügen. Für die Parzelle Nr. 550 besteht zudem eine spezielle Bestimmung, welche entlang der westlichen Bauzonengrenze einen Freihaltebereich vorsieht.

Insgesamt bietet sich hier eine seltene Entwicklungsmöglichkeit. Die Kombination aus grosszügiger Grundstücksfläche, Dorfkernzone, unverbaubarer Lage am Landwirtschaftsgebiet und bestehender Erschliessung schafft attraktive Voraussetzungen für ein durchdachtes Neubauprojekt.

Eckdaten

Objekttyp: Bauland für Wohnbauten
Kaufpreis: CHF 1’814’475 (975.- pro m2)
Spezialitäten:
• Direkt Landwirtschaftszone
• Attraktive Lage am Bauzonenrand
• Südwest-Ausrichtung
• Seltene Entwicklungsparzelle
• Weitsicht
• Quellenrecht
Grundstücksgrösse: 1’861 m2
Zone Dorfkernzone: (DK)
Grenzabstand klein / gross: 4m / 10m (12m)
Firsthöhe: 13m
Aussichtslage: Schöne Weitsicht, direkt an der Landwirtschaftszone
Sonnig: Ja
Distanz Schulen: 0.6 km
Distanz Kindergarten: 0.4 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.9 km
Distanz Bus: 0.15 km
Distanz Bahnhof: 1.8 km
Distanz Autobahn: 11 km
Distanz Flughafen: 26 km
Verfügbar: ab sofort

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