Freistehendes EFH, grosser Garten, Aus- und Anbaupotenzial

An ruhiger und sonniger Lage in Teufenthal wartet ein freistehendes 5.5-Zimmer-Haus mit Aus- und Anbaupotenzial sowie grossem Umschwung auf neue Eigentümer! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz mit Beschattung oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft. Lauschige Schattenplätzchen oder sonnige Fläche, beides ist hier genügend vorhanden. Hobbygärtner oder passionierte Gartengestalter können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 785 m² grossen Grundstück verwirklichen. Das ruhige Quartier ist bestens für Familien geeignet. Die Immobilie ist gepflegt und weist eine solide Bausubstanz auf, aber einige Renovationen stehen an.

Lage

• Schule 400 m, Kindergarten 300 m, Tramhaltestelle 800 m
• Einkaufen 300 m, Autobahnauffahrt 11,2 km

Raumprogramm EG

Entrée und Gang mit Garderobe und Einbauschrank, Wohn-Essbereich mit Zugang zum gedeckten Sitzplatz und anschliessendem Garten, abgeschlossene Küche, Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank, ein weiteres Zimmer, Nasszelle mit Badewanne und Lavabo, separates WC mit Lavabo

Raumangebot DG

Treppenhaus, grosser, hoher und ausbaubarer Raum mit Dachfenster, zwei beheizte Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Estrichbereiche in der Schräge, Zugang zum Estrich im First (tief) via Luke

Raumprogramm UG

Treppenhaus und Vorraum, Naturkeller, grosser Werkstattraum mit Rampe in den Garten, Heizungsraum, Tankraum und Waschküche

Umgebung und Parkierung

• Garage mit Rolltor für ein Fahrzeug
• Vorplatz für weitere Fahrzeuge
• Gedeckter Sitzplatz mit Beschattung
• Nutzgarten
• Grosszügige Grünfläche rund um die Liegenschaft
• Wege zur und um das Haus
• Schöne Bäume, Büsche, Blumen und viel Rasenfläche

Besonders die ruhige Lage und der grosszügige Umschwung sind bei dieser Immobilie hervorzuheben. Kein Durchgangsverkehr stört Sie im Garten, da lediglich einige Anwohner aus dem Quartier die Strasse als Zufahrt nutzen. Falls Sie noch zusätzlichen Wohnraum benötigen, sind noch Ausnutzungsreserven auf dem Grundstück vorhanden.

Eckdaten

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1947
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Grosser und schöner Garten mit viel Privatsphäre
• Aus- und Anbaupotenzial
• Ruhige und sonnige Lage, ideal für Familien
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 120 m2
Grundstücksgrösse: 785 m2
Kubatur: 813 m3
Nasszelle 1: Badewanne, Lavabo im EG
Nasszelle 2: separates WC im EG
Nasszelle 3: Dusche, WC, Lavabo im DG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Waschmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.4 km
Distanz Kindergarten: 0.3 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km
Distanz Bus: 0.3 km
Distanz Tram: 0.8 km
Distanz Autobahn: 11.2 km
Distanz Flughafen: 53.1 km

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