An ruhiger und dennoch zentraler Lage erwartet Sie eine grosszügige und helle 6.5-Zimmer-Attika-Duplex-Wohnung mit gedecktem Balkon, weitläufiger Terrasse und direktem Liftzugang. Die Liegenschaft bietet Ihnen ein aussergewöhnliches Wohnambiente mit traumhaften Ausblicken über die Aare, die Altstadt und die grüne Umgebung. Die 2003 erstellte Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Lediglich der Parkettboden zeigt Gebrauchsspuren – eine ideale Gelegenheit, diesen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erneuern und dem Zuhause Ihre persönliche Note zu verleihen. Dank der guten Lage unmittelbar bei der Aare geniessen Sie Ruhe und Natur, während die nur 200 Meter entfernte Bushaltestelle Ihnen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zum Bahnhof ermöglicht.

Raumangebot

Von der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss aus gelangen Sie bequem per Lift oder breites Treppenhaus vor den Wohnungseingang im zweiten OG:
Entrée und offenes Zimmer (als zweites Wohnzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar) mit vorgelagertem gedecktem Balkon, Gang, drei Zimmer, Nasszelle 1 mit Dusche, WC und Lavabo, Reduit mit Waschmaschine und Tumbler, Treppe ins Attikageschoss
Attikageschoss: Sehr grosszügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur vorgelagerten Terrasse (52 m²) mit Beschattung und partiellem Blick auf die Aare, ein Zimmer, Gang und Nasszelle 2 mit Badewanne, WC und Lavabo

Umgebung, Nebenräume und Parkierung

• Eigener Kellerraum
• Ein Tiefgaragenplatz (+ CHF 35'000.-)
• Grosse Terrasse (52 m²) mit Sonnenstore
• Gemeinschaftlicher Veloraum & Aussenfläche
• Direkter Zugang zum Spazierweg an der Aare
• Besucherparkplätze

Lage, Entfernungen, Überbauung

• Kindergarten 700 m, Schule 1’000 m, Einkaufen 250 m
• Bus 200 m, Bahnhof Aarau 1’400 m, Autobahnauffahrt T5 2.8 km

Hier wohnen Sie nicht nur in Gehdistanz zur Altstadt und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern erreichen auch in wenigen Schritten die Aare – ideal für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

Eckdaten

Objekttyp: Attika-Duplex-Wohnung
Baujahr: 2003
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Sonnige und ruhige Lage, nahe an der Aare
• Gepflegte und bezugsbereite Wohnung
• Grosse Terrasse und Balkon mit Aussicht
• Offener und heller Wohn-Essbereich
• Viele Zimmer
Anzahl Zimmer: 6.5
Nettowohnfläche: 185 m2
Anzahl Balkon/Terrassen: 2
Balkon/Terrasse Fläche: 60 m2
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo
Nasszelle 2: Badewanne, WC und Lavabo
Keller: Ja
Tiefgaragenplatz (+ CHF 35’000.-)
Heizung: Gas
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Eigene Waschküche in Wohnung: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Partieller Blick über die Aare
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Spielplatz: Ja
Balkon: Ja
Fahrradraum: Ja
Steuerfuss 2025: 96%
Distanz Schulen: 1 km
Distanz Kindergarten: 0.7 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.25 km
Distanz Bus: 0.2 km
Distanz Bahnhof: 1.4 km
Distanz Autobahn: 2.8 km
Distanz Flughafen: 51 km
Verfügbar ab: sofort

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