Immobilie an ausgezeichneter Lage auf grossem Grundstück

Unser Baulandgrundstück liegt nahe beim Einkaufen, am Bahnhof und der Schule. Trotzdem ist es im «Ober Torfeld»-Quartier äusserst ruhig. Hier steht eine Altliegenschaft auf 702 m2 grosser Fläche für Sie zum Kaufen bereit. Die ebene Parzelle an optimaler Lage, bietet Platz für ein kleines Mehrfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften oder ein Zweigenerationenhaus. Die Vorschriften der «Gartenstadtzone» sorgen für ein Umfeld mit viel Grün, Bäumen und genügend Freiraum zwischen den einzelnen Bauten. Hier legt man Wert auf ein familienfreundliches Umfeld mit Tempo 30 im Quartier. Auch die hohe Bauqualität, welche gewünscht wird, ist der begehrten Wohnlage geschuldet.

Zonenvorschriften

Das Grundstück befindet sich in der Gartenstadtzone mit einer Ausnutzung von 0.5. Entsprechend dürfen 351 m2 Brutto-Wohnfläche auf dem Grundstück generiert werden. Es gelten Grenzabstände von 4 bzw. 6m und einer Gebäudehöhe von max. 10m.

Lage

• Einkaufen 300 m, Schule 700 m, Kindergarten 400 m
• Bushaltestelle 300 m, Tramhaltestelle 200 m,
• Autobahnauffahrt T5 1.5 km
• Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr
• Verkehrsberuhigt mit Tempo 30

Altbauliegenschaft

Die bestehende Liegenschaft wurde 1910 erbaut. Im EG und OG befinden sich je eine 3 Zimmer Wohnung. Im Dachgeschoss hat es zwei Mansardenzimmer und Stauraum. Im UG finden Sie die üblichen Lager- und Technikräume. Es wird mit Elektro-Zimmeröfen geheizt. Die Küchen, die Nasszellen, die Elektrik und auch die Fenster sind noch funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäss. Zudem steht eine energetische Sanierung an. Aus diesen Gründen erachten wir einen Rückbau der bestehenden Liegenschaft als zeitgerechter und ökonomisch vertretbar.

Eckdaten

Objekttyp: Wohnen
Anzahl Wohnungen: 2 x 3.5 Zimmer + 2 Zi im Dachgeschoss
Spezialitäten:
• Ohne Architekturverpflichtung
• Flache Parzelle
• Tempo 30 im Quartier
Grundstückgrösse: 702 m2
Kubatur: 932 m3
Zone: Ga (Gartenstadtzone)
Ausnützungsziffer AZ: 0.5
Grenzabstand klein / gross: 4m / 6m
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Speicherofen: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasleitung in Strasse: Ja
Distanz Schulen: 0.7 km
Distanz Kindergarten: 0.4 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km
Distanz Bus: 0.3 km
Distanz Tram: 0.2 km
Distanz Autobahn: 1.5 km
Distanz Flughafen: 48.8 km

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