VERKAUFT: Modernes 5.5 Zi. EFH mit Lounge an bevorzugter Familienlage

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Die Überbauung Fuchswinkel in Aarau Rohr wurde 2006 in moderner und zeitgemässer Architektur erstellt. Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser wurden elegant kombiniert. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist in der hintersten Reihe angesiedelt. Dadurch ist es die einzige Immobilie in der gesamten Anlage, welche keine Wegrechte und Durchgangsrechte gewähren muss. Hier können Sie in Ruhe den Garten mit Ihrer Familie geniessen und besitzen ein freistehendes Haus. Die Schule und der Kindergarten befinden sich unmittelbar in der Nähe. Ihre Kinder gelangen geschützt, ohne eine befahrene Strasse zu überqueren, ans Ziel. Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahn und Autobahnzubringer T5 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Man darf wirklich von einer zentralen und doch ruhigen Lage sprechen, optimal für Familien geeignet.

Vom Entrée aus gelangen Sie in den grosszügigen, offenen und mit Fensterfront versehenen Wohn-Essbereich. Die offene Küche verfügt über moderne Geräte auf bedienungsfreundlicher Höhe, Granitabdeckung und viel Stauraum. Ein formschönes Warmluftcheminée sorgt gerade in der Übergangszeit (Frühling / Herbst) für Wärme und eine wohlige Atmosphäre. Die vorgelagerte Terrasse mit gedecktem Bereich und Lounge lädt zum Relaxen ein und Ihre Kinder können auf der Grünfläche spielen. Eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo ergänzt das Angebot im Erdgeschoss. Einen Stock höher befinden sich vier Schlafzimmer und die grosse Nasszelle mit Badewanne, Dusche WC und Lavabo. Im Keller wurden die üblich Technik- und Abstellräume untergebracht. Ein Raum (19 m2), welcher als Büro ausgebaut wurde, verfügt über einen Lichtschacht und eine mobile Heizung. Offiziell ist es kein Zimmer, es ist aber sehr gut als Hobbyraum, Büro oder Atelier nutzbar. Ausserdem befindet sich hier der direkte Zugang zur Tiefgarage der Überbauung. Die beiden dazugehörenden Einstellplätze sind unmittelbar vor der Türe. Im Aussenbereich stehen Ihnen drei zusätzliche Abstellplätze zur Verfügung. Für Ihre Zweiräder und die Gartenwerkzeuge gibt es einen praktischen Schopf.

Von der Architektur, dem Grundriss und der äusseren Form finden Sie hier eine moderne und zeitgemässe Liegenschaft an einer bevorzugten Lage. Melden Sie sich für eine Besichtigung an und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ: 5032
Ort: Aarau Rohr
Strasse: Rodungsweg 12
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksgrösse: 422 m²
Anzahl Zimmer: 5.5
Kubatur: 793 m³
Keller: Ja
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo im OG
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2

ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen.

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.