VERKAUFT: 4'378 m2 grosse Baulandparzelle an attraktiver Wohnlage

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4‘378m2 Bauland an ruhiger und sonniger Lage! Diese Baulandparzelle finden Sie in einem beschaulichen Quartier im nördlichen Teil von Gränichen. Wenige Schritte trennen Sie vom Wald und dem Weiergebiet, welches Naturliebhaber und Sportler zu schätzen wissen. Hier geniessen Sie eine entspannte Wohnlage mit guter Anbindung an die ÖV’s und die A1. Somit erreichen Sie Aarau mit dem Tram in 10 Minuten, die Autobahn ist auch innerhalb 10 Minuten erreichbar! Der Ort selber bietet seinen Bewohner viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und ein attraktives und abwechslungsreiches Vereinsleben.
Die grosszügige Bauparzelle liegt in der Zone W2 und lässt grundsätzlich eine Ausnutzung von 0.55 auf der gesamten Fläche zu. Weil die Parzelle grösser als 4000m2 ist, darf ein Arealüberbauungsbonus von zusätzlichen 0.05 beansprucht werden. Wichtig, die Feinerschliessungsstrassen müssten von der ausnutzungsberechtigten Fläche abgezogen werden. Die Zone erlaubt Einfamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.
Bei der Prüfung der Überbaubarkeit ist darauf zu achten, dass der eingedolte Bach unter dem Grundstück durchgeleitet wird. Hier ist ein Abstand von sechs Metern einzuhalten. Gemäss Auskunft der Kantonsbehörden wäre eine Renaturierung und Offenlegung erwünscht. Neben den optischen Vorteilen, könnte der neue Verlauf an die Nordgrenze verlegt werden, womit das Baufenster erhöht würde.Dies muss allerdings in Absprache mit dem Besitzer der angrenzenden Parzelle geschehen.
Zudem ist in dieser Zone die Gebäudehöhe von 7.5m, die Firsthöhe von 11m, der kleine und grosse Grenzabstand von 4m und 8m einzuhalten. Ab einer Gebäudelänge von 20 Metern ist ein Mehrlängenzuschlag fällig. Eine maximale Gebäudelänge von 25 Metern darf jedoch nicht überschritten werden.
Hier dürfen grosszügige Einfamilienhäuser mit Umschwung oder eine verdichtete Version mit Reihenhäusern oder Mehrfamilienhäuser entstehen, welche die Ausnutzung optimieren.

Objektart: Grundstück
PLZ: 5722
Ort: Gränichen
Strasse: Weierweg 25
Ausnützungsziffer AZ: 0.6
Zone: W2
Grundstücksgrösse: 4'378 m²
Grenzabstand klein / gross: 4m/8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5m/11m

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.