Seltene Gelegenheit: Zentral, sichtbar, vielseitig

An sehr zentraler und gut sichtbarer Lage im Dorfkern von Gränichen steht dieses freistehende Wohn- und Gewerbehaus zum Verkauf. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten – sei es mit Büro, Atelier, Praxis oder einem handwerklichen Hobby. Dank der prominenten Lage an der Mitteldorfstrasse profitieren insbesondere Gewerbetreibende von einer hohen Präsenz und kurzen Wegen zu sämtlichen Infrastrukturen.

Das Gebäude bietet heute eine grosszügige 6-Zimmer-Wohnung, verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss, sowie zwei Gewerberäume im Erdgeschoss. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar, das Büro im Erdgeschoss wird eigengenutzt und kann kurzfristig übergeben werden. Damit eröffnet sich der künftigen Eigentümerschaft eine hohe Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung.

Die rund 131 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein klassisches Raumprogramm mit mehreren Zimmern, Küche, Nasszellen sowie Nebenflächen. Ergänzt wird das Angebot durch die ca. 54 m² grosse Bürofläche im Erdgeschoss. Insgesamt stehen rund 185 m² Nettowohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Raumstruktur erlaubt es, Wohnen und Arbeiten klar zu trennen oder – bei Bedarf – die Gewerberäume als zusätzliche Zimmer in die Wohnung zu integrieren. Eine entsprechende Umnutzung kann als Option geprüft werden.

Ein besonderes Highlight ist der umfangreiche Garagen- und Werkstattbereich: Die Garage mit knapp 50 m² Grundfläche weist eine aussergewöhnliche Raumhöhe auf und ist für Arbeiten mit Fahrzeuglift geeignet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum mit rund 24 m², der sich ideal als Werkstatt oder Lager nutzen lässt. Der direkte Zugang ins Haus sorgt für kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort. Zusätzlich stehen drei Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Aussenflächen sind kompakt gehalten. Im südwestlichen Bereich besteht eine kleine Grünfläche, die je nach Nutzung als Garten, Aufenthaltsbereich oder Ergänzung zum Gewerbe genutzt werden kann.

Die Lage überzeugt durch ihre Zentralität: Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Tramhaltestelle. Die Autobahnanschlüsse befinden sich in rund 10–15 Fahrminuten Distanz. Die direkte Lage an der Hauptstrasse bringt eine hohe Sichtbarkeit mit sich und ist besonders für eine gewerbliche Nutzung von Vorteil.

Eckdaten

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1927
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Zentrale, sichtbare Lage
• Wohnen und Arbeiten kombinierbar
• 185 m2 Nettowohnfläche
• Grosse Garage / Werkstatt
Anzahl Zimmer: 8.0
Nettowohnfläche (komplett): 185 m2
Gewerbefläche: 54 m2
Grundstücksgrösse: 381 m2
Kubatur: 1’337 m3
Zone Zentrumszone: Z
Ausnützungsziffer AZ: 1.0 (Wohnen und Arbeiten kombiniert)
Grenzabstand klein / gross: 5 Meter
Nasszelle 1: WC und Lavabo im 1. Halbstock
Nasszelle 2: WC und Lavabo im 2. Halbstock
Nasszelle 3: Dusche und Lavabo im 2.OG
Nasszelle 4: Badewanne im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.2 km
Distanz Kindergarten: 0.2 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.2 km
Distanz Tram: 0.3 km
Distanz Autobahn: 6.3 km
Distanz Flughafen: 50 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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