Hoch über Killwangen mit traumhafter Aussicht über das Limmattal ist an sich schon ein absoluter Kaufgrund! Das Zweifamilienhaus bietet sich optimal als Mehrgenerationenhaus oder als grosse Wohnung mit Zweitwohnung zum Vermieten an. Dank den separaten Eingängen (die Liegenschaft ist von Osten und Westen erschlossen) sind viele Optionen und Kombinationen denkbar. Auf jeden Fall lädt die Lage zu ruhigem, gehobenem und bevorzugtem Wohnen ein. Dank eines Fahrverbots (Zubringerdienst) stört Sie beinahe keinen Durchgangsverkehr. Lediglich Anwohner haben das Zufahrtsrecht.

_Raumangebot
4.5 Zimmer Wohnung im EG: Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²) mit Zugang zum gedeckten Balkon (ca. 14.5 m²), Küche (ca. 8.5 m²) mit Ausgang auf den Wintergarten und die Rasenfläche, drei Zimmer (ca. 16, 13, 10 m²), Nasszelle mit Badewanne, WC, Doppellavabo und Waschmaschine (ca. 7.5 m²), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo (ca. 2.5 m²), Gang (ca. 8 m²), grosszügiges Entrée (ca. 10 m²) und Reduit (ca. 9 m²)

5.5 Zimmer Wohnung im OG: Wohn- und Essbereich (ca. 49 m²) mit Zugang zum gedeckten Balkon (ca. 14.5 m²) und traumhafter Aussicht übers Limmattal, Küche mit Zugang zum Sitzplatz und zur Rasenfläche, vier Zimmer (ca. 16, 13, 10, 10 m²), Nasszelle mit Badewanne, WC, Doppellavabo (ca. 7.5 m²), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo (ca. 2.5 m²), Gang (ca. 7.5 m²), grosszügiges Entrée (ca. 9.5 m²)

Untergeschoss: Beheizter Bastelraum mit Tageslicht (ca. 14.5 m²), Kellerraum, Luftschutzkeller, Waschküche (ca. 11.5 m²), Heizungsraum, Tankraum, Dreifachgarage (ca. 42 m²) mit Waschbecken, Eingangsbereich und Treppenhaus

Estrich: Zugang über Auszugstreppe im Treppenhaus. Grosser Estrich mit zum Teil untertrennten Bereichen.

_Umgebung und Parkierung
• Dreifachgarage mit elektrischem Tor
• Drei Parkplätze im westlichen Bereich der Parzelle sowie drei Parkplätze vor der Garage
• Zwei Hauseingänge (Osten und Westen)

Killwangen ist eine beliebte Gemeinde im Aargau, die dank Ihrer Lage und der Nähe zu Baden und Zürich bei Pendlern zu überzeugen weiss. Im Nachbarsort Spreitenbach finden Sie grosszügige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Cafés und vieles mehr. Kindergarten, Schulen und Restaurants gibt es in Killwangen selber. Ja selbst ein kleines Schwimmbad - das Meierbädli – bietet im Sommer eine ansprechende Abkühlung, quasi vor der Haustüre. Von diesem Zweifamilienhaus aus erreichen Sie den Bahnhof und das Zentrum in ein paar Gehminuten. Mit dem Zug sind Sie in 24 Minuten in Zürich am Hauptbahnhof, aber auch die Verbindungen nach Bern oder Richtung Basel sind mit den ÖV's für Pendler optimal. Neu wird das hohe Angebot an ÖV ergänzt durch die eben erst eröffnete Limmattalbahn. Wer lieber mit dem eigenen Fahrzeug unterwegs ist, erreicht die Autobahnanschlüsse Neuenhof oder Dietikon in wenigen Minuten.

Objekttyp: Zweifamilienhaus
PLZ/Ort: 8956 Killwangen
Anzahl Zimmer: 9.0
Nettowohnfläche: ca. 260 m2
Grundstücksgrösse: 637 m2
Kubatur: 1’668 m3
Zone: W2
Grenzabstand klein / gross: 4 m / 8 m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 8.5 m / 11 m
Nasszelle 1: WC, Dusche, Lavabo EG
Nasszelle 2: WC, BW, WM, Doppellavabo EG
Nasszelle 3: WC, Dusche, Lavabo OG
Nasszelle 4: WC, BW, Doppellavabo OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 3
Anzahl Aussenparkplätze: 6
Baujahr: 1973
Spezialitäten:
• Weitsicht übers Limmattal
• Viel Wohnfläche
• Bevorzugte Lage
• Viele Parkplätze (9 Stück)
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Weitsicht über das Limmattal
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.30 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.30 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.70 km
Dist. Bus: ca. 0.60 km
Dist. Bahnhof: ca. 0.60 km
Dist. Autobahn: ca. 2.90 km
Dist. Flughafen: ca. 24.40 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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