In Erlinsbach AG an leicht erhöhter Lage, in einem ruhigen und doch zentrumsnahen Quartier, bieten wir eine gepflegte 3.5 Zimmer Attikawohnung mit ganztags besonnter Terrasse zum Verkauf an. Besonders hervorzuheben ist der helle und gut dimensionierte Wohn-Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang sowie die bevorzugte Lage. Sie sind schnell im Zentrum oder an der Bushaltestelle, aber auch in wenigen Gehminuten in der Aarelandschaft zum Spazieren und Sporttreiben. Sicherlich streichen sie die Wände und Decken, aber ansonsten sind keine Investitionen nötig – einfach einziehen und wohnen.

_Lage
• Bushaltestelle 300 m, Bahnhof Aarau 3.7 km¸ Autobahn T5 4.7 km
• Einkaufen 350m, Schule 350 m, Kindergarten 350m
• Ruhiges Quartier nahe am Dorfzentrum
• Terrasse mit Beschattung, viel Sonne und Bergsicht

_Raumangebot
Treppen vom Eingang aus bis vor die Wohnung im 2.OG, Entrée und Gang mit Garderobe (6.9 m²), grosszügiges und helles Wohn-Esszimmer (33.5 m²) mit Zugang zur gut besonnten Terrasse (39.2 m²) mit Blick ins Grüne und bei schönem Wetter sogar bis in die Berge, offene Küche (6.2 m²) mit Granitabdeckung und viel Stauraum, zwei Schlafzimmer (17.1 und 12.3 m²), Nasszelle (7.0 m²) mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo

_Nebenräume, Parkierung
• Grosser Raum im UG (23 m²) als eigene Waschküche und Lagerfläche
• Gemeinsamer Velokeller und Besucherparkplätze
• Carportplatz (+ CHF 15‘000.-)

Objekttyp: Dachwohnung
PLZ/Ort: 5018 Erlinsbach (AG)
Anzahl Zimmer: 3.5
Nettowohnfläche: ca. 83 m2
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche: ca. 39.20 m2
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Carport: 1
Preis Carportplatz: CHF 15'000.-
Steuerfuss 2022: 89
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Ruhige und sonnige Lage nahe am Zentrum
• Terrasse mit Aussicht übers Aaretal und bis in die Berge
• Bezugsbereite Wohnung ohne grosse Investitionen
• Moderate Nebenkosten
Heizung: Gas
Heizungsart: Bodenheizung
Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
Eigene Waschküche in Keller: Ja
Aussichtslage: Blick übers Aaretal und bis in die Berge
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Sat TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.35 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.35 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.35 km
Dist. Bus: ca. 0.30 km
Dist. Bahnhof: ca. 3.70 km
Dist. Autobahn: ca. 4.70 km
Dist. Flughafen: ca. 54 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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