An abgeschiedener Lage im Moortal in Gränichen steht ein historisches Hochstudhaus mit schönem Garten und Bachanstoss für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz mit Beschattung oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft. Lauschige Schattenplätzchen oder sonnige Flächen, beides ist hier genügend vorhanden.
Das historische Hochstudhaus mit Baujahr 1801 ist umgeben von Wald und Landwirtschaftsland. Die nahegelegene Kiesgrube ist lärmtechnisch nicht hörbar und dementsprechend auch nicht störend. Hier geniessen Sie Ruhe und Natur.
Auf dem Grundstück befindet sich ein geschützter Bach. Eine im Grundbuch eingetragene Quelle speist den Brunnen, das Biotop bzw. den Fischweiher und versorgt die komplette Liegenschaft mit Trink- und Brauchwasser.
_Raumprogramm
Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, offene Küche (ohne Fenster) mit Tibaherd und Holzofen, Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten, zwei grosse Schlafzimmer, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo und Waschmaschinen-Tumbler-Kombigerät
Dachgeschoss: Grosser Estrich mit sehr viel Platz. Der Warmwasser- und der Heizungsspeicher sind hier ebenfalls untergebracht.
Keller: Via Aussentreppe erschlossener Naturkellerraum mit hoher Luftfeuchtigkeit
Parkierung und Umgebung:
Eine Garage im Gebäude und ca. vier Aussenparkplätze auf dem Verbundsteinvorplatz bieten genügend Fläche für die Fahrzeuge.
Idyllische Umgebung direkt am Moortalbach mit Bäumen, Büschen, Rasen, Biotop und Sitzplatz mit Beschattung.
Hundezwinger, Hühnergehege, Entenbereich, Fischteich und Kaninchenstall sind vorhanden.
Eine Fläche von ca. 1'800 m2 kann aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen werden. Falls Sie ein Landwirtschaftspatent besitzen oder Tierhaltung nachwiesen können, ist es sogar möglich das gesamte Grundstück mit einer Fläche von 9'145 m2 zu erwerben.

Objekttyp: Bauernhaus
PLZ/Ort: 5722 Gränichen
Anzahl Zimmer: 3.50
Nettowohnfläche: 108 m2
Grundstücksgrösse: ca. 1’800 m2
Kubatur: 1’121 m3
Zone: Landwirtschaftszone
Nasszelle 1: Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Baujahr: 1801
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Idyllische Lage in der Landwirtschaftszone
• Grosser und schöner Umschwung
• Bachanstoss, Biotop und eigene Quelle
• Tierhaltung möglich
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 1
Kachelofen: Ja
Eigene Waschküche in Wohnung: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne
ruhig: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 2.10 km
Dist. Kindergarten: ca. 1.40 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.40 km
Dist. Tram: ca. 1.20 km
Dist. Autobahn: ca. 8.40 km
Dist. Flughafen: ca. 53 km
Verfügbar: ab sofort

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?
Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.