Baulandparzelle ohne Architektur- und Handwerkerverpflichtung

Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
5600
Ort
Lenzburg
externe Objnr
LenzburgBL/2959
Grundstücksgrösse
871 m²
Kaufpreis
1.500 CHF

Beschreibung

Preis: CHF 1'500.- / m²

An bevorzugter Lage in Lenzburg AG steht ein Baulandgrundstück ohne Architekturverpflichtung für Sie zum Kaufen bereit. Bahnhof, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt bequem zu Fuss erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage geniesst man auf dem Grundstück viel Ruhe und Sonne. Es liegt in einem verkehrsberuhigten Quartier mit Tempo 30, wo Kinder in Sicherheit aufwachsen. Die Parzelle misst 871m² und lässt den Bau eines Mehrfamilienhauses, Mehrgenerationenhauses, drei kleinerer Reihenhäuser, von zwei Doppelhaushälften oder von zwei freistehenden Einfamilienhäusern zu.

_Zonenvorschriften
Aktuell wird die Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Lenzburg überarbeitet und sollte 2024 in Kraft treten.

Aktuelle BNO:
Zone W7.5a, Ausnutzung 0.55, mögliche Bruttowohnfläche 479m², kleiner Grenzabstand 4m, grosser Grenzabstand 8m, Strassenabstand 4m, Gebäudehöhe 7.5m, Fristhöhe 11.5m, Gebäudelänge max. 30m

Neue BNO ab 2024:
Zone W2a, Ausnutzung 0.55, mögliche Bruttowohnfläche 479m², kleiner Grenzabstand 4m, grosser Grenzabstand 8m, Strassenabstand 4m, Gebäudehöhe 7.5m, Fristhöhe 11.5m, Gebäudelänge max. 30m

Die Gemeinde Lenzburg legt grossen Wert auf Qualität. Bei der Gartengestaltung, Baukörpergestaltung, Parkierung etc. werden hohe Anforderungen an Qualität und Nachhaltigkeit gestellt.

_Lage
Das wichtigste bei einer Liegenschaft ist ja bekanntlich die Lage. Selten sind zentrale Lagen ruhig und sonnig. Hier darf man mit Fug und Recht behaupten, dass dies der Fall ist. Im Garten oder auf den Aussenflächen geniessen Sie viel Sonne, Ruhe und Privatsphäre, sind aber in wenigen Schritten am Bahnhof oder in der Stadt.

Objekttyp: Wohnen
PLZ/Ort: 5600 Lenzburg
Grundstücksgrösse: 871 m2
Zone: W7.5a
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Grenzabstand klein / gross: 4m / 8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5m / 11.5m
Kaufpreis CHF 1’500 pro Quadratmeter
Steuerfuss 2022: 105%
Erschliessung: Erschlossen
Spezialitäten:
• Ruhige und doch zentrale Lage
• Bahnhof + Einkaufen in bequemer Gehdistanz
• Voll erschlossen
• Keine Architektur- + Handwerkerverpflichtung!
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.30 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.30 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.40 km
Dist. Bus: ca. 0.40 km
Dist. Bahnhof: ca. 0.70 km
Dist. Autobahn: ca. 2.50 km
Dist. Flughafen: ca. 41 km
Verfügbar ab: sofort

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