5.5 Zi. Einfamilienhaus mit grossem Garten und An- und Ausbaupotential

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
5107
Ort
Schinznach-Dorf
externe Objnr
SchinznachEFH/2857
Nettowohnfläche
128 m²
Grundstücksgrösse
731 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Kaufpreis
695.000 CHF

Beschreibung

An sonniger und familienfreundlicher Lage steht ein freistehendes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit grossem und schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit im Wintergarten oder der Grünfläche rund ums Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bus sind in kurzer Distanz schnell zu Fuss erreicht. Trotz dieser Nähe zum Zentrum geniessen Sie im Garten viel Sonne und Ruhe mit Blick in die grüne Umgebung. Entlang des Talbachs führt Sie ein schöner Weg schnell ins Naherholungsgebiet an die Aare zum Spazieren oder Sporttreiben.
Aufgrund der grossen Parzellenfläche (731 m2) besitzt die Immobilie viel An- und Ausbau-Potential.

_Lage / Distanzen
• ruhiges Wohnquartier nahe am Zentrum
• ideal für Familien mit Kindern
• Kindergarten 900 m, Schule 900 m und Einkaufen 600 m
• Bushaltestelle 300 m, Bahnhof Schinznach Bad 2.4 km und Autobahnauffahrt 7.8 km

_Raumangebot
Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe und Gang, Wohnzimmer, grosse Wohnküche mit Platz für einen Familien-Esstisch und direkter Verbindung in den Wintergarten, ein Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
OG: Treppenhaus und Gang, drei Zimmer, zwei Estrichabteile in der Schräge, separates WC, Zugang zum Estrich im Giebel via Luke
UG: Treppenhaus und Gang, Naturkeller, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche mit Dusche, grosse Werkstatt mit zwei Kellerfenstern (ausbaubar in einen Hobbyraum oder als Zimmer)
_Umgebung und Parkierung
• Garage an die Liegenschaft angebaut
• Zufahrt mit Platz für drei weitere Fahrzeuge
• Grosser Garten mit Büschen, Blumen und viel Rasenfläche
• Hecke als Sichtschutz

_Potential
Die Grundstücksfläche misst 731 m2 und das Wohnhaus steht optimal im nördlichen Teil der Parzelle nach Süden ausgerichtet. Entsprechend könnte in Richtung der Zufahrtstrasse ein grosszügiger Anbau entstehen. Auch ist ein Ausbau der Werkstatt im UG als Zimmer möglich. So kann die Immobilie mit der Familie und den Ansprüchen wachsen.

Objekttyp: Einfamilienhaus
PLZ/Ort: 5107 Schinznach-Dorf
Anzahl Zimmer: 5.50
Nettowohnfläche: ca. 128 m2
Grundstücksgrösse: 731 m2
Kubatur: 908 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.5
Grenzabstand klein / gross: 4m/6m
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: WC, Lavabo im OG
Nasszelle 3: Dusche in Waschküche im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Baujahr: 1962
Spezialitäten:
• Wintergarten und grosser Umschwung
• An- und Ausbaupotential
• Ruhige, sonnige und familienfreundliche Lage
• Nahe am Zentrum, schnell an der Aare
Heizung: Öl, Holzheizung
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Eigene Waschküche in Keller: Ja
Aussichtslage: Blick ins Grüne
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.90 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.90 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.60 km
Dist. Bus: ca. 0.30 km
Dist. Bahnhof: ca. 2.40 km
Dist. Autobahn: ca. 7.80 km
Dist. Flughafen: ca. 41.90 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

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