Gepflegtes Zweifamilienhaus an der Landwirtschaftszone, schöner Garten

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
5734
Ort
Reinach (AG)
externe Objnr
ReinachZFH/1828
Nettowohnfläche
150 m²
Grundstücksgrösse
744 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
825.000 CHF

Beschreibung

Leicht erhöht am Hang in Reinach AG steht ein Zweifamilienhaus für Sie zum Kaufen bereit. Das grosse Grundstück (744m²) grenzt auf drei Seiten direkt an die Landwirtschaftszone. Idyllisch und ruhig ist es hier auf den verschiedenen Sitzplätzchen rund ums Haus herum. Auch für Kinder ein Paradies!

Das Haus mit einem Grundriss von zwölf mal sieben Meter wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt. Viel armierter Beton und Ziegelsteine wurden bereits damals verbaut. Ein paar Jahre später (1967) hat man zusätzlich eine über 30m² grosse, freistehende Doppelgarage erstellt. Eine optimale und praktische Ergänzung zum Haupthaus. Die Immobilie wurde von der Besitzerschaft in all den Jahren gehegt und gepflegt. Aus Altersgründen will man nun jedoch die Immobilie einer jüngeren Generation überlassen. Ziel soll es sein, dass man Ihnen die Immobilie im April 2022 übergeben kann.

Mieter hatte man schon lange nicht mehr im Obergeschoss, obwohl sich auch diese Wohnung bezugsbereit präsentiert. Die Wohnungen verfügen über den normalen Komfort wie Einbauküche, Geschirrspüler, Cerankochfeld und so weiter.

Noch ein kleines, jedoch in der heutigen Zeit nicht zu unterschätzendes Detail für Sie: Es ist keine, noch laufende Festhypothek zu übernehmen beim Kauf der Immobilie! Ein zusätzliches Highlight ist der Garten mit dem Wasserspiel, den Blumen Sträuchern und Bäumen. Bunt gemischt ist das Früchte-Angebot der Bäume mit Feigen, Zwetschgen, Äpfeln, weissen Trauben und Quitten. Auch können Sie sich je nach Lust und Laune auf den verschiedenen Sitzplätzchen im Garten niederlassen.

Fazit: Hier kaufen Sie ein funktionales, gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer guten Bausubstanz und einem praktischen Grundriss.

Objekttyp: Zweifamilienhaus
PLZ/Ort: 5734 Reinach (AG)
Anzahl: Zimmer 8
Nettowohnfläche: ca. 150 m2
Grundstücksgrösse: 744 m2
Kubatur: 825 m3
Zone Wohnzone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.5
Grenzabstand klein / gross: 4m
Nasszelle 1: WC, Lavabo Badewanne
Nasszelle 2: WC, Lavabo Badewanne
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Baujahr: 1958
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Grosser gepflegter Garten
• Direkt an der Landwirtschaftszone
• Diverse Obstbäume
• Aussencheminée
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 3
Gemeinsame Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick über Reinach oder ins Grüne
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.50 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.50 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.70 km
Dist. Bus: ca. 0.65 km
Dist. Bahnhof: ca. 0.60 km
Dist. Autobahn: ca. 17 km
Dist. Flughafen: ca. 58 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

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