Traumhafte Aussicht über die Altstadt von Aarau und bis in die Berge

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
5022
Ort
Küttigen / Rombach
externe Objnr
RombachEFHSonnenweg
Nettowohnfläche
162 m²
Grundstücksgrösse
449 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Kaufpreis
1.100.000 CHF

Beschreibung

An ruhiger und sonniger Aussichtslage steht ein freistehendes 7.5 Zimmer Einfamilienhaus mit schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz oder der Grünfläche ums Haus und erfreuen sich am schönen Blick über die Altstadt von Aarau und bei schönem Wetter sogar bis in die Alpen. Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnquartier und lediglich ca. 260 Meter Luftlinie von der Stadtgrenze Aarau. Zu Fuss erreichen Sie die nahe gelegene Bushaltestelle, die Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Aarau bringt. Trotz dieser Stadtnähe sind Sie in wenigen Minuten im Wald beim Spazieren und Sporttreiben.

_Lage
• Ruhiges Wohnquartier mit Alpensicht nahe an der Stadt Aarau
• Gepflegter Garten rund um die Liegenschaft
• Kindergarten 1000m, Schule 900 m und Einkaufen 300m entfernt
• Bushaltestelle 300m, Bahnhof Aarau 3.0 km und Autobahnauffahrt T5 4.1 km

_Raumangebot
EG: Entrée und Garderobe auf beiden Eingangsseiten, grosszügiger und offener Wohn-Essbereich mit Warmluftcheminée und Zugang zum Garten mit gedecktem Sitzplatz, separate Küche, Mehrzweckraum (ehemalige zweite Küche), Waschküche mit Haustechnik, zwei Naturkeller
OG: Je ein Treppenhaus auf der östlichen und westlichen Seite führen ins OG, sechs Zimmer (zwei davon mit Balkonzugang, der eine herrliche Aussicht bietet), zwei separate WCs, Nasszelle mit Badewanne und Lavabo, Nasszelle mit Dusche und Lavabo, zwei Zugänge zum grossen Estrich via Falltreppe

_Umgebung und Parksituation
• Breite Doppelgarage mit elektrischem Rolltor auf dem Nachbargrundstück Parzelle 7966
• Disponibel neben der Doppelgarage
• Offener Abstellplatz und zweiter Hauszugang via Parzelle 7966
• Die Besucherparkplätze von Parzelle 7966 dürfen auch benutzt werden
• Gepflegter Garten mit gedecktem Sitzplatz, Blumen, Sträucher und Rasenfläche

Sicherlich ist die Liegenschaft in die Jahre gekommen und einige Renovationen stehen an, aber die Bausubstanz ist solide und das Wichtigste bei einer Immobilie - die Lage - ist wirklich gut.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Strasse: Sonnenweg 22
PLZ/Ort: 5022 Küttigen / Rombach
Anzahl Zimmer: 7.50
Nettowohnfläche: ca. 162 m2
Grundstücksgrösse: 449 m2
Kubatur ohne Garagen: 820 m3
Zone: W2
Nasszelle 1: Dusche und Lavabo im OG
Nasszelle 2: Badewanne und WC im OG
Nasszelle 3: Separates WC im OG
Nasszelle 4: Separates WC im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 1
Steuerfuss 2021: 100
Baujahr: 1950
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Ruhige und sonnige Lage mit Alpensicht
• Viele Zimmer
• Schöner Garten mit gedecktem Sitzplatz
• Schnell in Aarau oder im Wald zum Spazieren
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Cheminée: Ja
Eigene Waschküche in Wohnung: Ja
Aussichtslage: Blick über Aarau und bis in die Berge
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.90 km
Dist. Kindergarten: ca. 1 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.30 km
Dist. Bus: ca. 0.30 km
Dist. Bahnhof: ca. 3 km
Dist. Autobahn: ca. 4.10 km
Dist. Flughafen: ca. 53 km
Verfügbar ab: per sofort

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

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