Übergabe ge-brauchter Häuser

Grundsätzlich werden gebrauchte Immobilien ohne Garantie verkauft. In jedem Kaufvertrag werden die gesetzlich vorgesehenen Garantieleistungen wegbedungen.

Dies ist jedoch kein Freipass für den Verkäufer, eine Immobilie mit Mängeln zu übergeben. Alle bekannten Mängel müssen daher im Vorfeld eines Verkaufes gewissenhaft festgehalten und gegenüber dem Käufer erwähnt   werden. Normalerweise werden bezugsbereite Häuser und Wohnungen mit funktionierenden Geräten verkauft (Heizung, Küchengeräte, Waschturm usw.). Ausnahmen müssen offen kommuniziert werden, also wenn z.B. der Geschirrspüler  defekt ist und nicht mehr ersetzt wird. Ansonsten darf der Käufer davon ausgehen, dass die Technik  zwar nicht mehr neu ist, aber doch funktionieren sollte.

Hausübergabe
Im Klartext heisst das: Zum Zeitpunkt der Hausübergabe müssen alle Geräte funktionieren. Defekte vor der Übergabe müssen vom Verkäufer-  und  danach vom Käufer behoben werden. ImmoService testet daher bei ihren Hausübergaben die Haustechnik zusammen im Beisein beider Parteien, um Missverständnisse zu eliminieren.

Verschwiegene und versteckte Mängel:
Der Verkäufer haftet nicht für versteckte, jedoch zwingend für verschwiegene Mängel. Was ist hier der Unterschied:
Verschwiegener Mangel
Ein verschwiegener Mangel kennt der Verkäufer, teilt ihn aber dem Käufer bewusst nicht mit (z. Bsp. gesprungene Fliessen, die elegant mit einem Teppich überdeckt wurden. Stellt  der Käufer zu einem späteren Zeitpunkt diesen Mangel fest, so kann er den Verkäufer zur Behebung desselben im Nachhinein auffordern.

Versteckter Mangel
Ein versteckter Mangel kann bestehen, doch auch der Verkäufer kennt ihn nicht (so zum Beispiel ein  Riss in der Mauer hinter einer Tapete.  In einem solchen Fall hat der Käufer  Pech gehabt und muss ihn auf eigene Kosten beheben. Leider ist festzustellen, dass oftmals versteckte Mängel existieren, die für ein bestimmtes Baujahr an und für sich typisch sind. Kennt der potenzielle Käufer das Entstehungsjahr der Wunschimmobilie, so hat er genügend Anhaltspunkte, um aufgrund dessen das Risiko realistisch einschätzen zu können

Erfolgreicher Immobilienverkauf
Für Käufer wie auch Verkäufer von Immobilien ist die umfassende Vorbereitung wichtig. Risiken bestehen bei jedem Kauf von Liegenschaften. Es geht aber darum, sie zu minimieren und andere davor zu schützen.
Gerne beraten wir Sie unverbindlich aber umfassend über Ihre Möglichkeiten beim Verkauf Ihrer Liegenschaft. Rufen Sie uns an!