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Rückbau oder Verkauf als Altliegenschaft

Warum sollte jemand für eine alte, gebrauchte Liegenschaft mehr bezahlen, als der Landwert abzüglich des Rückbaus?

Dafür gibt es einige Gründe, obwohl oft die umfassende Modernisierung von Altbauten langfristig teurer wird, als ein Neubau.

1. Hauskäufer mit kleinem Budget können einen Altbau nach und nach modernisieren. Es gilt: Lieber heute einfach Wohnen wenn die Familie jung ist, als zuwarten bis das Geld für einen Neubau reicht.

2. Altbauten haben einen ganz eigenen Charme, der viele junge Hauskäufer anpsricht.

Kleines Rechenbeispiel:

Landpreis 250.000.-
- Rückbau60.000.-
= Ertrag 190.000.-

Landpreis 250.000.-
+ Restwert Haus 50.000.-
= Ertrag 300.000.-

Bevor also eine alte Immobilie rückgebaut wird, muss zwingend abgeklärt werden, ob durch den Erhaltder Immobilie mehr gelöst werden kann als durch den Rückbau.

Wir von ImmoService erleben es oft, dass gerade jüngere Menschen, mit dem Komfort, der in den 70er Jahren einmal top war, aktuell noch zufrieden sind. Sie lieben es, mit den Charme vergangener Zeiten zu leben. Und das wichtigste: Heute ist ihre Familie jung und die Kinder entfalten sich im eigenen Haus besser als zusammengepfercht in einer Wohnung. Denn Kinder ziehen das eigene, wenn auch alte Haus auf dem Land einer modernen Stadtwohnung vor!

Oftmals können wir so alte Immobilien vor dem Abreissen retten. Gedankt von der Verkäuferschaft, die unzählige Jahre glücklich und zufrieden in dem vom Rückbau bedrohten Haus gelebt habt. Gedankt auch von der jungen Familie, der man so heute den Kauf einer bezahlbaren Liegenschaft ermöglicht hat.

Wo es Gewinner gibt, da sind auch oftmals Verlierer zu finden: Spekulanten gehen bei diesem Deal leer aus. Doch auch unter ihnen gibt es solche, die mit viel Energie und grossem Aufwand Altbauten sanieren und danach in neuem Glanz wieder veräussern. Bestimmt auch ein gangbarer Weg, wenngleich sie natürlich aus Renditegründen eher etwas weniger bereit sind, für den Altbau zu bezahlen.

Lassen Sie sich vom Fachmann beraten welcher Weg für Sie der bessere ist. Von Fall zu Fall muss abgeklärt werden, wie vorzugehen ist um einen Altbau zu erhalten und erst noch mehr Ertrag zu erwirtschaften. Gerne helfen wir Ihnen dabei mit einer ersten unverbindlichen Beratung.